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                              教育一个-万科入驻宝坻的第一个项目——万科城市之光

                              不得人肉搜索

                              對於非北京戶口的入駐企業職工,政策措施還放鬆了在津落戶的年齡限制。根據天津現行的人才引進落戶政策,憑本科學歷的申請者必須在35周歲以下。

                              超高性價比、高顏值精裝套裝、九大爆款收納、小米智能家居系統。

                              注:以上為公示草案,規劃實施以行政許可審批文件為準。

                              同時,未來還將引入知名幼兒園,形成真正的一站式升學鏈,為孩子的未來教育帶來光明前景。

                              毫無疑問,這是近20年城市營銷史上最成功的案例,沒有之一。 當然,如果把時間倒退九十年,回到十九世紀二十年代,你會驚訝地發現,那時候的媒體同行們,一樣有才。他們,也熱衷於給城市搞排名。 在城市版圖上,按照從南到北的順序,報業巨頭們也創造了一個詞叫:「上青天」! 上就是上海,青即青島,天就是天津。 當然,更激進的人們喊出的是:| 南上海,北天津。一雌一雄,兩強爭霸。 因為當時上海有的,天津幾乎都有,而天津有的,上海有些還真沒有。 比如,那時候坊間稱為「北洋三梟雄」的袁世凱、馮國璋、段祺瑞,皆盤踞在天津的意式風情街,還動不動就要到北京去放機槍,稱個帝,復個辟。 彼時的天津,除了是北方的經濟中心之外,儼然是全國的政治中心,下野沒下野的軍閥,落魄沒落魄的貴族,一溜煙,全擠在天津衛那地兒了。 甚至一眾有才沒才的文人墨客,也紛紛過去湊了個熱鬧。梁啟超的飲冰室、曹禺的故居、李叔同的故居,都聚焦在這。 那時候的北京,委屈的連前四都擠不進去。而彼時的天津,妥妥的中國北方第一城。 1949年時,天津的經濟總量,相當於南京加青島之和,與上海平分秋色。 當然,建國之後,北京真龍天子附體,逐漸超過天津,成為與上海齊名的超級一線城市。 但天津憑藉之前打下的工業底子和紮實的經濟基礎,仍然一直牢牢佔據着北方第二城的位置,始終無城能夠撼動。 曾經有一個城市試圖挑戰天津的二哥地位,這座城市最風光的時候,以女騎警巡街而名震一時。 然後,然後就沒有然後了。 01 有人說,天津最大的優勢,是在大哥北京的旁邊,正所謂大哥罩着,有飯吃。北京能夠享受到的政策,天津基本都有份。 比如直轄市的頭銜,國家中心城市的定位,一個不少,一點不落。甚至北京已經有了金融街(000402,股吧),150公裡外的天津濱海新區依然獲批於家堡金融區。 不過,天津最大的劣勢,也是因為在北京旁邊。大哥太耀眼,二弟被遮掩。 不少人覺得,如今的天津,似乎沒有了昔日的風光與銳氣。青島、西安、鄭州、濟南等城市活蹦亂跳,好不熱鬧。反觀天津,到有點佛系淡定的味道。 有人默默擔心,天津這北方二哥的地位,怕是難保! 但如果你真要把家底拿出來晾一晾,比劃比劃,秀秀肌肉的話,天津會告訴你,什麼叫:你二哥,始終是你二哥。 目前,北方城市中,叫得上名號,有一定實力,又有勇氣挑戰天津,爭奪第二城的城市,不外乎這5個:青島、濟南、鄭州、西安、瀋陽。 下面,不妨從GDP總量,人口規模,存款餘額,教育資源,醫療條件等幾個方面做一個多角度的對比,看看各自幾斤幾兩。

                              接下來,隨着寶坻區經濟技術開發區、潮陽工業園、口東工業園三個工業園區的建成和產業的落地,人口將呈現加速流入的態勢, | 第四是自帶商業配套。目前,項目周邊現有2大商圈,分別是勸寶商圈及京東第一集,可滿足日常生活所需。

                              90年代,香港「四大天王」最火的時候,看熱鬧不嫌事大的媒體人,如法炮製了一個新名詞,四大一線城市——北上廣深。

                              (示意圖)落成后,將成為寶坻的新商業中心,滿足區域內新階層的全新消費需求和消費體驗。 | 第五是天然稀缺洋房。 該項目是城市之光系列,屬於萬科旗下的經典系產品。主要建設在每座城市最具發展潛力的區域。也是萬科進入寶坻的第一個項目。 同時,目前全國十強房企基本都進入了寶坻區域,搶灘登陸,積極拿地,大家一致看好寶坻未來的發展前景。

                              一重禮遇——首層殿堂級入戶大堂;二重禮遇——藝術電梯前廳;三重禮遇——精工電梯內飾;四重禮遇——奢裝標準層走廊;五重禮遇——尊享地庫歸家大堂。

                              甚至住宅物業的很多標準,都是由萬科制定。 04 最後,一起看看萬科城市之光的三大經典主力戶型:

                              同時,項目三公里範圍內,有寶坻渤海醫院、婦幼醫院及三甲寶坻人民醫院,可享受寶坻區最優質的醫療資源。| 第二是交通出行便捷。

                              而萬科入駐寶坻的第一個項目——萬科城市之光,就在這個區域的核心位置。教育、產業、商業資源豐富。 作為區域內品牌房企的標杆項目,萬科城市之光自帶7星光環。

                              萬科城市之光項目擁有豐厚的學府資源,幼兒園、小學、初中、高中優質教育資源一站式直達。

                              去年5月,天津制定了海河英才計劃,落戶新政公布24小時,30萬人申報直接把系統給搞崩潰了。 官方一看,勢頭不對,動作太大,身邊的兄弟城市有意見啊,然後,然後天津趕緊把口子給封了。 要知道網紅城市成都,2018吭哧吭哧搞了一年,也才新增了28.53萬人。天津一天,超過成都一年。 02 作為中國北方第二城,四大直轄市之一,長遠看,天津樓市,顯然是具備良好的投資價值,更何況天津還附帶天然的教育和醫療紅利。 當然,投資天津,也不是閉着眼買買買就行的。板塊的選擇,依然極其重要! 目前,天津核心區樓盤的價格已經站穩了5萬+,城四區的均價超過了3萬,放眼全國,這個價格顯然已經不便宜。 攤開天津房價地圖,價格窪地,目前僅剩下寶坻和武清,而從京津冀一體化長遠規劃來看:| 寶坻明顯優於武清,不僅是價格窪地,還是價值窪地。 5年前的寶坻,是天津區域內姥姥不疼舅舅不愛的遠郊。但是,寶坻具有得天獨厚的位置。從北京朝陽大悅城(000031,股吧)到寶坻,距離68公里,開車1小時左右。而北京的副中心通州開車前往寶坻,40分鐘就可以到。寶坻一直是被低估的窪地。

                              上圖是各個城市三家醫院的數量對比圖,天津位列第四,排在北上廣之後。北上廣深,到醫療條件上就變成北上廣津了。 正因為這些看得見看不見的因素,看似低調的天津告訴一眾兄弟城市:我這個二哥,始終是你們二哥,至少十年內,你們是不要想了。

                              上面這張圖是6個城市的人口規模。可以看出,天津以1560人的人口總量遙遙領先,比第二名的鄭州多547萬,是濟南的兩倍還多。 而1560萬的人口規模,放在全國,也排在第五。緊隨重慶、上海、北京、成都之後。也是全國僅有的5個人口規模達到1500級別的城市。 如果說GDP還不能完全代表一個城市的「有錢程度」的話,那麼另一個指標,SDP,則是實打實的硬通貨。 SDP在業內也叫資金總量,或者叫本外幣存款餘額,就是一座城市中,金融機構本外幣存款餘額。

                              在政策利好的驅動下,寶坻的產業規劃也相繼落地。先後建成了京津中關村(000931,股吧)科技城,北大科技園,清華紫荊研究院等一些列的高端產業集群。

                              本文首發於微信公眾號:地產八卦女。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

                              非天津戶口的入駐企業職工,家庭在天津無住房的可在天津市購買1套住房,限售3年,不再需要提供2年的在津社保或個稅證明。

                              而且,萬科城市之光項目將配套建設4.8萬平米的商業,並且全部由萬科自持,只租不售,由萬科統一招商。 規劃打造一個4萬平米的一站式綜合shoping mall ——萬科生活廣場和8000平米的風情商業街+V-life Box。吃喝玩樂一條龍。

                              項目距離京哈高速出口僅2公里,上京哈高速72公里直達通州副中心,80公里直達天津市區,2022年京濱鐵路通車后,寶坻到北京,只需要18分鐘,正式融入北京20分鐘都市圈。

                              項目毗鄰全國百強高中——寶坻一中:

                              而寶坻的異軍突起,得益於2次大的規劃調整。| 第一次歷史性機遇,是2014年京津冀協同發展理念提出之後,寶坻成功融入京津冀高鐵路網建設大通道。 為打通京津冀交通動脈,串聯三地,政府一口氣規劃了8條城際鐵路,其中4條穿過寶坻。分別是京濱,京唐,津承和薊港鐵路。

                              初中划片寶坻十一中(在建):目前在建的寶坻十一中毗鄰寶坻一中,學府氛圍濃厚,預計於2020年夏季招生。

                              (示意圖)四條城鐵建成后,處於幾何中心的寶坻,半小時均可直抵京、津、唐。寶坻成為京津冀一體化城鐵建設最大的受益者。 目前,京濱鐵路已經在建設之中,預計兩年後通車,到時寶坻到北京,只需要18分鐘,正式融入北京半小時都市圈。 | 第二次歷史性機遇,是隨着2018年首都都市圈行政區功能的調整,寶坻被划入首都副中心圈層。 當年10月29日的最高層會議,明確了首都副中心建設範圍,臨北京最近的天津寶坻區,順利入選。  寶坻正式從天津的遠郊區,躍升為臨京的副中心,自此,有「北國江南 京畿重鎮 人文寶地」之稱的天津寶坻,正式成為枝頭的鳳凰!

                              上面這張圖,是2019年前三季度,這6個城市的GDP總量,可以看出,這幾年一直被稱為GDP增速嚴重滑坡的天津,比第二名的青島,多了5488億,直接多出一個瀋陽。 而且,按照這個速度,今年天津GDP將毫無懸念地跨入2萬億的的大門,成為北上廣深渝之後,第6個跨過2萬億門檻的城市。 即使天津現在原地踏步,第二名青島按照每年7%的增速,也還需要10年才能追趕的上。 | 什麼叫瘦死的駱駝比馬大,GDP擠水后的天津,就是最好的說明。 目前,各個城市的決策者們算是都看明白了,城市競爭,長遠看還是人才的競爭,而人口是人才的基礎,因此各個城市是卯足了勁在搶人。

                              | 第一是教育医疗优质。

                              上面這張圖,是6個城市的SDP對比圖,從中可以看出,天津以3.17萬億的總量遙遙領先,也是6個城市中唯一一個跨入3萬億俱樂部的城市。| 青島和濟南加在一起,比天津還少了1300億。 所有人都知道,天津高考有着巨大的紅利,但是天津的高考紅利到底有多大,可能很多人就不太清楚了。 2019年,天津高考重點本科升學率是29.9%,也就是說,每三個天津考生,就有一個能夠上985或者211。 這個比例,僅次於北京的36.2%,在全國排第二,估計這是絕大多數人沒有想到的。 而在河南、山東參加過高考的人都知道,這兩個省,絕對是高考的地獄模式。2019年,河南全省的一本升學率,居然只有12.9%。鄭州、青島、濟南,也好不了多少。 而如果看本科升學率的話,天津是79%,超過了北京的67%,傲視群城,排在全國第一。  如果說天津的高考紅利是公開的秘密的話,那麼醫療水平,則是很多人忽略的天津另一大紅利。

                              總價110萬,即可上車寶坻,享受直轄市天津優質的教育醫療資源和未來區域的價值增長空間。 當然,95平米三室兩廳一衛更加適合四口之家。但是資金允許的話,115平米的闊綽三室兩廳兩衛的戶型,無論是自住還是投資,顯然才是最佳的選擇。

                              政策措施在10月21日通過了徵求意見期並開始試行。其中,入駐企業職工購房新政格外引人矚目:

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                              ▲京津中關村規劃圖(示意圖)。作為京津冀三地「2+4+46」平台的15個協同創新平台之一,京津中關村科技城旨在承接北京非首都功能項目搬遷,引入人工智能與智能製造、醫療器械及生物醫藥、新能源與新材料、高端裝備製造和現代服務業領域的產業企業。

                              寶坻一中始建於1920年,擁有悠久的歷史和教育底蘊,是天津首批重點中學之一。2019年全天津市高中排名第5。寶坻一中擁有一流的教育教學設備及雄厚的師資力量,多年來,學校的高考和學科競賽成績在全市一直名列前茅,高考重點本科上線率一直保持在80%以上。

                              針對寶坻京津中關村科技城和濱海新區中關村科技園區入駐企業職工,在醫保、子女教育及購房等方面實現兩地互通。

                              與此同時,寶坻還規劃入駐15所左右的大學、總師生人口15萬的大學城。目前已經入駐大學3所,在校師生3萬人。 | 寶坻承接北京非首都功能的發展大格局逐漸明朗清晰。 最新的消息是,為了推動寶坻承接北京非首都功能定位落地,今年10月15日,天津市發改委發佈了《關於天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施(試行)》徵求意見公告:

                              同時,為滿足業主多元化需求,萬科提供了三套裝修方案,可隨意選擇。 | 第七是萬科物業管理。 作為國內第一個引進物業管理理念的房地產公司,萬科物業以講究細節、以業主為本着稱,在國內一直處於行業領先水平。

                              建築風格時尚,硬件設施先進,計劃申報海河杯。未來學校的骨幹教育力量都是從寶坻二中等名校抽調組建,學校配 30個教學班,總建築面積1.4萬平米,能讓學生充分享受各種優勢教育資源。

                              而兩個園區入駐企業的職工,只要滿足本科學歷、在企業任職3年及以上且在津繳納社保的要求,即可不受年齡限制隨項目在天津落戶。| 京津聯手發展寶坻,已經成為盡人皆知的「小秘密」。 而目前,寶坻的房價尚處在1萬到1.3萬的區間,和北京6萬,天津3萬,甚至北三縣2萬的均價相比,極具價格優勢。 03 目前,寶坻區重點建設的是寶坻新城,寶坻的新盤主要也集中在寶坻新城片區。12月11日,有關部門對寶坻新城城市規劃設計草案進行了公示。從公示的設計圖來看,寶坻新城總面積55.56平方公里,包含中關村科技城。

                              | 第三是人口持續導入。 目前,寶坻全區常住人口93萬,年增長1.7%。18年寶坻海河英才落戶近7000人。

                              近期,寶坻·萬科城市之光即將盛大開盤,精裝首推價格在1.3萬左右,85平米兩室兩廳一衛,大約110萬起。

                              (示意圖)| 第六是全系精裝呈現。未來系產品首次全品類落地寶坻,四大產品力傾情奉獻。為歸家大堂打造充滿藝術氣息的挑空空間,彰顯客戶歸家儀式感——光影中的五重禮遇。

                              參考資料:1.《一張直轄市的門票擺你面前,你要不要?》,你拆哥,北京拆哥。2.《率先撕開京津調控口子的環京窪地,究竟是撿漏還是填坑?》,小白,米宅北京。3.《你不知道的寶坻「另一面」》,八卦女星子,地產八卦女。

                              | 從規劃圖可以看出,寶坻新城,對標的是國內頂級的綠色、科技、生態城市新城。毫無疑問,寶坻的未來,在寶坻新城!

                              目前,寶坻義務教育的入學要求是:1.外地入學或轉學:寶坻義務教育階段(1-9年級)入學,要求取得購房合同,已經辦理入住,取得房款全款發票即可辦理入學手續。不需要辦理房屋產權證和落戶,較其他區域可以提前半年以上。2.義務階段入學不需要房屋和戶口合一,對於村鎮的戶口,在城區買房就能划片入學。3.轉學通常要求暑期轉入,寶坻的轉學時間更靈活,可以在寒假轉入。4.參加寶坻中考在前一年12月報名,此前取得當地戶口和當地初中的學籍即可。

                              其中,特別引人注目的非京津中關村科技城莫屬:

                              小學划片林海路小學:林海路小學是寶坻師資力量雄厚的一所小學,有36個教學班。擁有一支骨幹教師隊伍,高標準教學硬件設施,和嶄新的操場校舍。作為寶坻的一個標杆小學,注重德智體美勞的全方位發展,注重孩子體格與道德的塑造。

                              (示意圖)該項目建築面積23萬平米,全部規劃7至11層經典洋房,一梯兩戶,總共52棟,2700餘戶,容積率只有1.6,綠化率高達40%,屬於片區內高品質、低密度、稀缺性、大型洋房社區。

                              京津中關村科技城由北京中關村和寶坻區政府合作開發,規劃面積14.5平方公里,預計總投資1100億元,未來將可提供12萬個就業崗位,吸引常住人口7.5萬人。

                              今日关键词:高拉特归化成功