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上半年市场-越秀地产连同合营公司累计合同销售金额约440.39亿元

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對此,不少市場聲音質疑其頻繁獲取土儲,將致負債攀升,或引發負債增長巨大等風險。

銷售數據顯示,截至2019年8月31日止八個月,越秀地產連同合營公司累計合同銷售金額約440.39億元,同比上升約32%,累計合同銷售面積約201.93萬平方米,同比上升約24%。按照之前定下的全年680億目標,已經完成了65%。

7月份,越秀地產還在廣州、中山、長沙取得多宗地塊的實際權益。其中,通過合作方式取得廣州一幅地塊48.69%、中山一幅地塊9.5%、長沙兩幅地塊各9.5%的實際權益;此外還通過競拍方式取得了長沙市一幅地塊95%的實際權益。

另外,越秀地產上半年更主要的投資,還在於「軌交+物業」項目,其中於4月份收購廣州增城品秀星圖項目,斥資141.08億元,權益比為86%;五月份收購蘿崗項目與陳頭崗項目各自51%的權益,擬付總價78.5億元。

就在7月24日,越秀地產又在他熟悉的舊改領域有了新的突破——拿下廣州里仁洞村舊改項目,總投資額高達210億元。

而越秀地產方面的回應是,上半年新增的不少塊地都是通過「地產+基金」的模式獲得。這種模式,也使其在激進高價拿地的同時,保持凈負債率的相對低水平。

不過時間來到8月份,越秀地產在融資方面明顯多了動作。

此前於8月13日的中期業績發佈會上,董事長兼執行董事林昭遠便表示,考慮到外部市場的不確定性,2019年的銷售目標決定繼續維持680億,可售資源1312億。

而關於下半年的安排,林昭遠稱,每個城市有規模的考量,布局的數量還是要增加。

林昭遠對此的回應是,一季度的小陽春超出預期,而4月份到5月份,越秀地產又抓住了窗口期拿地:「市場節奏控到點子上,沒有盲目衝動,我給上半年業績點贊。」

其中於8月13日,越秀地產附屬公司獲準擬發行本金總額最高為30億元的定向債務融資工具;8月21日,越秀地產與創興銀行訂立2019年框架協議,以重續雙方將訂立的外匯服務框架協議;8月23日,獲一間銀行提供4.85億元的12個月循環貸款融資。

而單看8月的業績,表現的確不出彩。該公司連同合營公司實現合同銷售金額約為32.99億元,同比上升約1%,實現合同銷售面積約為18.12萬平方米,同比上升約19%。

據中期業績報告顯示,越秀地產在拿地規模方面,截至到6月30,總土地儲備為2152萬平方米,較年初上升10.9%,其中,位於大灣區的土地儲備為1055萬平方米,佔比49%。期間先後在廣州、深圳、杭州、青島、江門等7個城市新增14幅土地,共計獲得土儲約374萬平方米。

其中包括於5月17日,以173.8%的高溢價率拿下鄭州新鄭南龍湖區域一宗宅地,總價5.01億元,高調進駐鄭州;6月24日,以最高限價59.08億元拿下寶安區鐵崗地塊,首進深圳;同一日,又在杭州以及大本營廣州接連落子,一天內共斥資近88億拿地。

但相對越秀的謹慎,外界對其卻有更樂觀的態度,因為花旗在8月的評級報告中稱,料越秀地產2019年度銷售可超標,按年可增30%至750億元。

9月6日下午,越秀地產交出了上月的「成績單」。

據觀點地產新媒體查閱中期報告了解,1-6月,越秀地產負債總額為1556.55億元,同比2018上半年1156.65億元的負債總額增加34.57%,其中,流動負債與非流動負債分別為905.86億元與650.69億元。資產負債率方面,截至中期末,越秀地產資產負債率為74.736%。

與銷售表現一樣平淡的還有土地納儲,8月份,越秀地產沒有新增土地儲備。這與它今年以來積極拿地擴張的表現大有不同。

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